Как защитить себя от действий недобросовестного председателя правления СНТ.
Из всего потока обращений садоводов, поступающих в Союз садоводов, можно выделить значительную часть, которая касается недовольства действиями председателей СНТ. Диапазон претензий широкий: от упреков в манере общения, до прямых подозрений во взяточничестве и присвоении средств СНТ. Здесь и недовольство размерами взносов, и несогласие с выбором вариантов строительства внешней инфраструктуры, упреки, связанные с недостаточной помощью в прохождении громоздкой процедуры оформления свидетельств на право собственности на участки, в пассивности и бесхозяйственности, и многие, многие другие…
Что делать, если садовод серьезно недоволен председателем СНТ?
Прежде всего, следует тщательно изучить свои права и обязанности. Начать с Федерального Закона №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
При выборе стратегии, советуем помнить истину о том, что самое лучшее сражение, — это то, которого удалось избежать.
4 шага, которые могут привести к разрешению ситуации:
Шаг 1. Попытаться разрешить спор путем переговоров
Еще раз объективно рассмотрите интересы сторон, попытайтесь найти компромиссный вариант, который устроил бы все стороны, предложите его председателю и садоводам.
Шаг 2. Обсудить ситуацию в правлении СНТ
Если в процессе переговоров компромисс не найден, и вы по-прежнему считаете, что действия председателя идут вразрез с интересами садоводов, следует обратиться в правление СНТ, с просьбой рассмотреть сложившуюся ситуацию, поддержать Вас и призвать председателя к надлежащему выполнению им СНТ своих обязанностей.
Шаг 3. Защитить свои права, через обращения в органы власти
Если и попытка решить вопросы на уровне СНТ не помогла, можно прибегнуть к более радикальным действиям. Вот некоторые из них:
• обратиться с заявлением в контрольно-надзорные, правоохранительные органы (Административно-Технический надзор, Архитектурный надзор, Энергонадзор, Прокуратура, и др.).
• обратиться с заявлением к Главе муниципального образования, на котором находится СНТ;
• обжаловать действия председателя в суде по месту нахождения СНТ.
Как обжаловать действия председателя в суде.
Если же Вы считаете, что Ваши права нарушены, и Вы будете действовать в одиночку, можно составить исковое заявление самостоятельно или обратившись за помощью к профессиональному юристу. Следует иметь в виду, что судебное разбирательство займет у Вас немало времени, да и средств (услуги юриста, госпошлина и т.д.), которые не будут возвращены в случае, если решение будет вынесено не в Вашу пользу. Надеяться на успешное завершение судебного разбирательства можно, только если Ваша позиция будет основываться не на личных желаниях, а на нормах закона. В случае выдвижения незаконных требований, Вас ждет отказ в удовлетворении Ваших исковых требований.
Шаг 4. Переизбрать председателя.
Вы можете поднять вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя на очередном общем собрании садоводов, которое должно проводиться не реже одного раза в год, либо самому инициировать внеочередное собрание. Внеочередное собрание проводится правлением СНТ, если к Вашему требованию присоединится не менее чем одна пятая общего числа членов СНТ. Но следует помнить, что для того чтобы решение собрания было правомочно, необходимо:
а) присутствие более чем 50 % членов СНТ;
б) чтобы за прекращение полномочий председателя проголосовало простое большинство голосов присутствующих на общем собрании членов СНТ.